檀映里、花宸里、德信中心、望林府、春和云境等8盘选房指南 | 房叔选房No.289
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
本篇选房指南包括檀映里、花宸里、德信中心、望林府、长粼之宸、月映咏荷园、春和云境、印江滨8盘。
檀映里近邻5号线西文街站，石材干挂外立面；整盘精装均价4.7万元/㎡，加推96套，总价起步约466万元。
花宸里迎来收官一期，为既定的热点项目，仅为人才、无房所供；整盘精装均价3.25万元/㎡，收官204套，总价起步约303万元。
长粼之宸与地铁客运中心站、龙湖天街等之间直线距离在1km左右；整盘精装限价3万元/㎡，加推228套，总价起步约246万元。
月映咏荷园由复地与绿城合作打造，处在9号线五洲路站附近，首开套数较多，上车几率较大；整盘精装限价2.2万元/㎡，首开624套，总价起步约174万元。
德信中心·宸光里自带了仿太古里式的商业街区，与1号线彭埠站距离较近；整盘精装限价4.65万元/㎡，收官80套，总价起步约470万元。
望林府与10号线渡架桥站、万达广场距离较近，区位较好；高层精装均价约40000元/㎡，洋房精装均价约49800元/㎡，加推245套，总价起步约343万元。
春和云境享受双地铁口的交通优势，有着蓝绿双城的品牌背书；整盘精装限价3.3万元/㎡，收官119套，总价起步约335万元。
檀映里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：3、6、7号楼，均为2-17F
均价：高层精装47000元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：115㎡户型32套，130㎡户型32套，142㎡户型32套
无房户倾斜：30%比例，约29套
人才倾斜：15%比例，约14套
验资门槛：冻结资金首套160万，其他320万
登记时间：9.3-9.5
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
3号楼 →
南侧靠近新西路；
6号楼 →
西侧靠近光阳国际。
7号楼 →
东侧靠近商业街区。
| 户型分析 |
高层约115㎡三房两卫户型 →
位置：3号楼东西边套
套数：32套
价格：466.16-574.09万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；U型厨房；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
高层约130㎡四房两卫户型 →
位置：7号楼东西边套
套数：32套
价格：520.57-653.95万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
高层约142㎡四房三卫户型 →
位置：6号楼东西边套
套数：32套
价格：580.08-713.19万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约115㎡、130㎡、142㎡户型选房建议 | →
1.所处位置：约115㎡为3号楼东西边套，约130㎡为7号楼东西边套，约142㎡为6号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：3号楼南侧有一定道路噪声影响；6号楼西侧、7号楼东侧有一定商业噪声影响；
4. 户型因素：东西边套户型一致；
5. 价格因素：总层数为17F，总价最高在次顶楼，往下至14F以约6-7万元的价格递减，13、14F价格一致，再往下至7F以约2-3万元的价格递减，再往下以约6万元的价格递减。
三幢所含面积段均不同，单从位置看，6号楼中央园区景观较为丰富，建议做优选；其次依次选择7、3号楼；
南侧采光影响较小，7-14F之间价差较小，可做优选，其次选择14F以上，再次选择7F以下；
3、6号楼东边套高于西边套约14-20万元，不介意西侧商业楼的优选西边套；7号楼西边套高于东边套约16-17万元，不介意东侧商业街区的优选东边套；
顶楼价格接近或相当于4F，偏好高楼层采光、视野的可优选于4F前选择顶楼。
花宸里
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（2-26F）、8号楼（2-27F）
均价：精装均价约32500元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：100㎡户型102套，130㎡户型102套
无房户倾斜：80%比例，约164套
人才倾斜：20%比例，约40套
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，其他300万
登记时间：预计9.4-9.6
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘东侧、南侧为主干道；且东南侧直线距离约580m建有东岳庙、小岳庙，目前楼盘东南侧基本无建筑物，很容易直接看到。
1号楼 →
东侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口、物业用房；
南侧设有地面非机动车停车位、防爆波电缆井、化粪池、燃气调压站；
北侧设有养老用房、开闭所、消防登高场地、垃圾收集点、商业网点；
8号楼 →
一层裙房设有物业用房；
南侧为小区出入口、开闭所、消防登高场地、垃圾收集点；
东侧设有非机动车地下车库出入口；
屋顶设有消防水箱。
| 户型分析 |
高层约100㎡三房两卫户型 →
位置：1、5号楼中间套
套数：102套
价格：303.28-346.54万元
优点：
三开间朝南，U型厨房，南向带大面宽阳台；
缺点：
南北通透性略弱。
高层约130㎡户型四房两卫户型→
位置：1、4号楼东西边套
套数：102套
价格：379.25-442.5万元
优点：
边套户型设计，南向带大面宽户型，U型厨房，公卫干湿分离；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约100㎡、130㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、8号楼，约100㎡位于中间套，约130㎡位于东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层采光影响较小；
3. 噪声因素：1、8号楼西侧有一定商业噪声影响；1号楼南侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在17F，整体价差在1-3万元；特殊数字18F价差约6-8万元，不介意可考虑。
在楼幢选择上，优选南侧噪声影响较小的8号楼，其次选择1号楼；整体价差不大，高楼层采光更佳，且尾气影响较小，建议从次顶楼往下选；
1号楼东边套高于西边套约10-11万元，8号楼东边套高于西边套约7-8万元，不介意西侧商业的可优选西边套；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择。
长粼之宸
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1号楼（1-15F）、2号楼（3-15F）、3、4号楼（1-15F）
均价：高层精装均价30000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层98㎡户型114套，115㎡户型69套，129㎡户型45套
无房户倾斜：50%比例，约114套
人才倾斜：预计10%比例，约22套
验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万（参考上次冻资额）
登记时间：预计9.5-9.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧为人行出入口、车库出入口、非机动车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
东南侧设有垃圾回收点；
东侧靠近三卫路；
2号楼 →
北侧设有地面机动车停车位、垃圾回收点；
西侧设有非机动车库出入口、运动场地；
西南侧设有燃气调压站；
东北侧设有化粪池；
3号楼 →
东侧靠近三卫路；
西侧设有非机动车库出入口；
北侧设有消防登高场地；
南侧设有运动场地；
4号楼 →
屋顶设有消防水箱；
西南侧设有地面机动车停车位；
北侧设有消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约98㎡三房两卫户型 →
位置：1、2、3、4号楼中间套
套数：114套
价格：246.05-305.42万元
优点：
三开间朝南；南向大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
高层约115㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼东边套、2号楼东西边套、3、4号楼西边套
套数：69套
价格：285.08-358.95万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约129㎡四房两卫户型 →
位置：1号楼西边套、3、4号楼东边套
套数：45套
价格：327.11-413.88万元
优点：
三开间三房朝南；U型厨房；双阳台设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约98㎡、115㎡、129㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约98㎡处在1、2、3、4号楼中间套，约115㎡处在1号楼东边套、2号楼东西边套、3、4号楼西边套，约129㎡处在1号楼西边套、3、4号楼东边套；
2. 采光因素：4号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1、3号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总层数为15F，总价最高基本在12、13F，往下至6F，每层之间价差不大，再往下价差较大。
在楼幢选择上，建议优选南侧有园区景观的3号楼，其次选择4号楼，再次依次选择1、2号楼；
高楼层采光视野较好，且中高楼层上下楼层价差不大，建议从次顶楼往下选；
2号楼东西边套价格一致，建议优选远离三卫路的西边套；
顶楼价格相当于3F，偏好高楼层采光视野的可优先于3F前选择顶楼。
月映咏荷园
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：6、8号楼（1-18F）、9、10号楼（2-18F）、11、12号楼（2-24F）
均价：精装限价22000元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：99㎡户型72套，102㎡户型320套，121㎡户型160套，128㎡户型72套
无房户倾斜：50%比例，约312套
人才倾斜：预计10%比例，约62套
验资门槛：冻结资金首套60万，其他120万
登记时间：9.4-9.6
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了共17幢16-25F高层和西南侧公租房3号楼，由市政道路划分为南北两区，此外在住宅西侧规划了办公楼、酒店、商业街区等。
北区主出入口设在11、12号楼之间，车行次入口设在15号楼西北侧；南区人行出入口设在9、10号楼之间，车行出入口设在4、6号楼之间和5、8号楼之间。
住宅与9号线五洲路站之间距离约240m，东侧即为小学，东南侧为幼儿园及邻里中心。
住宅东侧为长宁路，对面为在建住宅汀洲印月；南侧为新洲路，对面目前为空地；西侧隔商业部分为荷禹路；北侧为河道及五洲路，对面为在建安置房。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
6号楼 →
东南侧设有人行次入口、车行主入口；
北侧设有地下车库出入口；
东侧设有非机动车坡道；
东北侧设有垃圾收集点；
屋顶设有消防水箱；
8号楼 →
西南侧设有人行次入口、车行次入口；
东侧设有非机动车坡道；
北侧设有垃圾房、开闭所、消防登高场地；
9号楼 →
一楼设有物业、社区用房；
西侧设有人行主入口；
南侧设有地下车库出入口；
东侧设有非机动车坡道；
东南侧设有垃圾收集点；
南侧设有消防登高场地；
10号楼 →
一楼设有物业、社区用房；
东侧设有人行主入口、非机动车坡道；
北侧设有地面机动车位；
南侧设有垃圾房、开闭所、消防登高场地；
西侧设有垃圾收集点；
11号楼 →
一楼设有物业用房；
西侧为人行主入口；
东北侧设有人行次入口、车行出入口、垃圾收集点；
北侧靠近泳池，设有地下车库出入口、消防登高场地；
东侧设有非机动车坡道；
南侧设有地面机动车位；
12号楼 →
一楼设有物业用房；
东侧设有人行主入口；
北侧设有地下车库出入口、消防登高场地；
西侧设有非机动车坡道、地面非机动车停车位；
南侧设有地面机动车位；
西北侧设有垃圾收集点；
西南侧设有化粪池；
屋顶设有通讯基站。
| 户型分析 |
约99㎡三房两卫户型 →
位置：6、8号楼中间套
套数：72套
价格：174.29-232.19万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
约102㎡三房两卫户型 →
位置：9、10、11、12号楼中间套
套数：320套
价格：174.85-235.81万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
约121㎡三房两卫户型 →
位置：9、10、11、12号楼东西边套
套数：160套
价格：203.57-279.46万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：
北向书房尺寸一般。
约128㎡四房两卫户型 →
位置：6、8号楼东西边套
套数：72套
价格：219.56-306.41万元
优点：
两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；可变空间设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、102㎡、121㎡、128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡处在6、8号楼中间套，约102㎡处在9、10、11、12号楼中间套，约121㎡处在9、10、11、12号楼东西边套，约128㎡处在6、8号楼东西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：6、9、11号楼东侧有一定道路、学校噪声影响；8、10、12号楼西侧有一定道路、商业噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：6、8、9、10号楼总层数为18F，总价最高基本在15、16F，往下每层之间价差约1-2万元，13、14F价格一致，与12F之间价差约2-3万元；
11、12号楼总层数为24F，总价最高在17、19F，每层之间价差约1-2万元，23F价差约4-5万元，18F价差约3-4万元，13、14F价格一致，14、15F之间价差约3-4万元。
在楼幢选择上，建议优选6号楼西侧房源、8号楼东侧房源，其次选择9号楼西侧房源、10号楼东侧房源、11号楼西侧房源、12号楼东侧房源；再次选择8、10、12号楼西侧、6、9、11号楼东侧房源；
上下楼层价差不大，高楼层采光更有保证，建议从次顶楼往下选；
顶楼价格相当于4F，建议优先于4F前选择顶楼。
德信中心
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：5、6号楼，均为2-11F
均价：小高层精装均价约46500元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：小高层112㎡户型40套、133㎡户型40套
无房户倾斜：15%比例，约12户
人才倾斜：30%比例，约24户
验资门槛：冻结资金首套150万，二套300万，一次性500万
登记时间：9.5-9.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
5号楼 →
一层设有物业用房；
北侧设有汽车车库出入口；
6号楼 →
一层设有物业用房；
西北侧设有开闭所、垃圾收集房。
| 户型分析 |
小高层约112㎡三房两卫户型 →
位置：5、6号楼中间套
套数：40套
价格：469.85-528.97万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
小高层约133㎡四房两卫户型 →
位置：5、6号楼东西边套
套数：40套
价格：558.61-643.29万元
优点：
三开间朝南；南向带大面宽阳台；带独立玄关设计；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 小高层约112㎡、133㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处于5、6号楼，约112㎡为中间套，约133㎡为东西边套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：6号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在次顶楼，往下以约2-3万元的价格递减。
在楼幢选择上，单从位置上，建议优选5号楼；
基于有底商影响，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
东边套高于西边套约10-11万元，考虑到低总价，建议优选西边套；顶楼价格低于3F，建议优于3F选择。
望林府
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：13号楼（2-21F）、17号楼（2-25F）、14、18号楼（1-7F）
均价：高层精装均价约40000元/㎡，装修标准4000元/㎡；洋房精装均价约49800元/㎡，装修标准4500元/㎡
主力户型：高层97㎡户型88套，112㎡户型88套；洋房128㎡户型53套，顶跃171㎡户型10套，特殊户型114㎡户型5套
无房户倾斜：20%比例，约49套（参考上期摇号）
人才倾斜：15%比例，约37户（参考上期摇号）
验资门槛：冻结资金首套120万，二套240万（参考上期冻资额）
登记时间：9.5-9.7
| PART 2 |
配套介绍
楼盘采用“高低配”的设计，规划了13幢洋房和10幢21-25F高层。
高层设置在整个项目东侧及北侧，洋房则设置在西南两面，南侧紧邻河道。
其中东北角20#楼为公租房，东南角1#楼2-14层为开发商自持；东面还规划了约2000㎡的底商。
主出入口设置在东面祥兴路，另外车行还可通过西面次出入口。人行则还有北面、南面三个出入口。
楼盘东侧祥兴路，主出入口设在这条路上，紧挨着祥富公寓；
北侧游步道及河道，往西走可通往祥符里历史街区。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘整体呈现南偏东，13、14、17、18号楼南偏东约23度。
13号楼 →
一楼为架空；
南侧设有商铺、开闭所、消防登高场地；
北侧设有出入口、配套服务中心；
14号楼 →
东侧设有变电所；
17号楼 →
一楼为架空；
西侧设有地下机动车库出入口；
18号楼 →
东北侧设有地下机动车库出入口；
西侧设有地下机动车库出入口。
| 户型分析 |
高层约97㎡三房两卫户型 →
位置：13、17号楼中间套
套数：88套
价格：342.52-395.92万元
优点：
三开间朝南；全明户型；厨房面宽较大；
缺点：
北向书房尺寸较小。
高层约112㎡四房两卫户型 →
位置：13、17号楼东西边套
套数：88套
价格：415.88-477.47万元
优点：
四房功能性较好；U型厨房；全明户型；
缺点：
西北向卧室尺寸较小。
洋房约128㎡四房两卫户型 →
位置：14、18号楼中间套、东西边套
套数：53套
价格：518.89-693.52万元
优点：
三开间朝南，四叶草户型；全明户型；独立玄关设计；U型厨房；南向大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约97㎡、112㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在13、17号楼，约97㎡为中间套，约112㎡为东西边套；
2. 采光因素：13号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：13号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：13号楼总层数为21F，总价最高在19-20F，往下以约2-3万元的价差递减；
17号楼总层数为25F，总价最高在19-20F， 往上往下以约2-3万元的价差递减。
在楼幢选择上，建议优选南侧采光较好、噪声影响较小的17号楼，其次选择13号楼；
基于上下楼层价差不大，高楼层采光、景观视野更佳，建议从次顶楼往下选；控制总价优先选择17号楼低楼层，日照采光影响小；
13号楼东边套高于西边套约2-3万元，建议优选远离道路的西边套；17号楼西边套高于东边套约2-3万元，价差不大，具体看个人喜好选择；
13号楼顶楼价格相当于18F，价格偏高，末选；17号楼顶楼价格相当于或稍高于5F，建议优先于3F前选择。
| 洋房约128㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约128㎡在14、18号楼东西边套、中间套；
2. 采光因素：南侧采光影响较小；
3. 噪声因素：噪声影响较小；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：除去顶跃等特殊户型，总价最高在次顶楼，往下至以约6-7万元的价差递减。
在楼幢选择上，14号楼南侧园区景观更为丰富，东南侧受高层影响，建议优选14号楼西边套、18号楼；
南侧采光基本无影响，可从3F往上选；
14号楼东西边套价格一致，可优选西边套；18号楼东边套高于西边套约24-25万元，考虑低总价优选西边套。
春和云境
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：8号楼（2-15F）、10号楼（1-16F）
均价：精装均价33000元/㎡，装修标准为3500元/㎡
主力户型：高层95㎡户型30套，125㎡户型32套，140㎡户型56套，底跃137㎡1套
无房户倾斜：50%比例，约60套
人才倾斜：10%比例，约11套
验资门槛：冻结资金首套100万，其他200万
登记时间：9.5-9.7
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
8号楼 →
南侧靠近室外泳池；
10号楼 →
东侧为小区出入口；
北侧靠近商业用房，设有地面机动车停车位、地面非机动车停车位。
| 户型分析 |
高层约95㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼中间套
套数：30套
价格：261.12-321.1万元
优点：
三开间朝南；南带大面宽阳台；U型厨房；全明户型；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约125㎡四房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套
套数：32套
价格：335.9-419.17万元
优点：
两房朝南；东西向带大面宽阳台；双阳台设计；U型厨房；全明户型；
缺点：
两房朝北。
高层约140㎡四房两卫户型 →
位置：8号楼中间套、东西边套
套数：56套
价格：416.98-481.89万元
优点：
四开间三房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约95㎡、125㎡、140㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约95㎡为10号楼中间套，约125㎡为10号楼东西边套，约140㎡为8号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：10号楼西侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：10号楼北侧有一定商办楼噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：8号楼总层数为15F，总价最高在12-13F，往下以约2-3万元的价格递减；10号楼总层数为16F，总价最高在次顶楼，往下以约1-3万元的价格递减；特殊数字14F价格优惠不大，不做推荐。
两幢所含面积不同，单从位置看，8号楼为楼王，做优选；其次选择10号楼；
高楼层采光更佳，上下楼层价差也不大，建议从次顶楼往下选；
8号楼东边套高于西边套约7万元，考虑低总价优选西边套；10号楼东边套高于西边套约2-3万元，西边套受8号楼部分影响，可优选采光视线均较好的东边套；
顶楼价格相当于5F，建议优先于3F前做选择。
印江滨
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：10、11号楼（1-18F）
均价：精装限价32000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型213套，特殊户型60㎡3套
无房户倾斜：50%比例，约108套
人才倾斜：预计10%比例，约21套
验资门槛：资金存款证明70万
登记时间：预计9.6-9.8
| PART 2 |
配套介绍
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
楼盘西南侧约50m为高压线；北侧有烟囱，已停止使用；南侧为彩虹大道。
10号楼 →
西侧为小区出入口，设有机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地；
北侧设有地面机动车停车位；
11号楼 →
东侧设有非机动车地下车库出入口；
南侧设有消防登高场地、开闭所；
北侧设有地面机动车停车位；
东北侧设有燃气调压站。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：10、11号楼中间套
套数：105套
价格：253.53-296.21万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼东西边套、11号楼西边套
套数：54套
价格：264.12-311.09万元
优点：
两房朝南；U型厨房；三房两卫功能性较好；
缺点：
北向书房尺寸一般。
高层约89㎡三房两卫户型 →
位置：10号楼夹边套、11号楼东边套
套数：54套
价格：255.38-304.06万元
优点：
三开间朝南；全明户型；三房两卫功能性较好；U型厨房；
缺点：
北向书房尺寸一般。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约89㎡为10、11号楼中间套，10号楼东西边套、11号楼西边套，10号楼夹边套、11号楼东边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：10、11号楼北侧有一定道路噪声影响，11号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高的除10号楼东边套在12-17F，其余均在次顶楼，中高楼层每层价差约1-2万元，7、8F之间价差约4-5万元，再往下每层价差约1-2万元。
在楼幢选择上，优选远离新城路的10号楼，其次选择11号楼；
10、11号楼与南侧彩虹大道之间有楼幢阻隔，噪声影响略有减弱，建议优选采光视野较好的中高楼层；
10号楼东边套高于西边套约7万元，考虑低总价优选西边套；11号楼东西边套价格一致，优选西边套；
10号楼南向面对6号与7号楼之间空隙部分房源，视线与日照均较好，控制总价可考虑优先选择中低楼层；
顶楼价格相当于5F，建议优先于5F前选择。
| 今日公示楼盘 |
| 今日登记楼盘 |
-END-
文/阿寻 编辑/阿寻
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2021杭州地铁楼盘图（9月版）
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